부산 시니어타운 라우어, 공급 부족 가운데 '즉시 입주' 가능

국내 고령인구가 빠르게 늘면서 부산 시니어타운을 비롯한 노인 전문 주거시설에 대한 관심도 높아지고 있다.

지난해 65세 이상 인구가 전체 인구의 20%를 넘어선 반면 노인복지주택의 공급 규모는 1만여 명 수준에 머물고 있어 수요와 공급 사이의 격차가 커지고 있기 때문이다.

부산 오시리아 관광단지에 조성된 시니어타운 ‘라우어’는 이러한 시장 상황에서 현재 즉시 입주가 가능한 시설로 알려지면서 주목받고 있다. 이미 단지 조성이 완료돼 입주가 진행 중인 만큼 별도의 대기 없이 입주를 검토할 수 있다는 점이 특징이다.

65세 이상 인구 1072만명…시니어 주거시설은 공급 부족

사진=라우어

지난해 국가데이터처 인구주택총조사에 따르면 전국 65세 이상 고령인구는 1072만3000명으로 집계됐다. 전체 인구 5181만7000명 가운데 20.69%를 차지하는 규모다.

고령인구 비중은 최근 몇 년 동안 꾸준히 상승해 2020년 15.99%에서 2021년 16.83%, 2022년 17.69%, 2023년 18.56%로 높아졌으며 2024년에는 19.54%까지 올라섰다. 지난해에는 결국 전체 인구의 20%를 넘어서면서 본격적인 노령 사회로 접어들었다.

반면 노인복지주택의 공급은 고령인구 증가 속도를 따라가지 못하고 있다. 지난해 기준 전국 노인복지주택은 47곳, 입소 정원은 1만1090명에 그쳤다.

특히 ‘삼성노블카운티’, ‘더클래식500’ 등 수도권에서 선호도가 높은 고급 시니어타운은 대기 수요가 이어지면서 원하는 시점에 바로 입주하기 어려운 경우가 있는 것으로 알려졌다.

오시리아 관광단지에 들어선 라우어…즉시 입주 가능

이 가운데 기장군 오시리아 관광단지에 조성된 부산 시니어타운 ‘라우어’는 지하 4층~지상 18층 규모로 총 944가구가 들어선 시니어타운으로 눈길을 끌고 있다.

분양 당시에도 2022년 청약에서 최고 256대 1의 경쟁률을 기록했으며 이후 100% 계약을 완료해 놀라움을 자아냈다. 현재는 단지 조성이 마무리돼 입주가 진행되고 있으며 신규 입주자를 모집하고 있다.

현재 즉시 입주가 가능하다는 점은 대기 기간이 발생하는 ‘삼성노블카운티’, ‘더클래식500’ 등의 시니어 주거시설과 비교되는 부분이다. 부산을 비롯한 지방 수요자는 물론 수도권에서도 문의가 이어지고 있다는 것이 업계 설명이다.

여기에 라우어는 단순히 거주 공간을 제공하는 형태에서 벗어나 헬스케어와 의료, 쇼핑, 여가, 문화 등의 기능을 한곳에 결합한 형태로 조성됐다. 올해 3월에는 단지 내 ‘무이재한방병원 부산’도 정식 개원하면서 입주민의 의료 접근성을 높였다.

식음 서비스부터 운동·문화시설까지…일상생활 지원

사진=라우어

부산 시니어타운 라우어 단지 내부에는 다양한 커뮤니티 시설도 마련됐다. 식음 서비스는 삼성웰스토리가 맡아 전문 영양사와 20년 이상 경력의 조리장을 통해 운영한다.

운동을 위한 시설로는 수영장과 헬스장, GX룸, 골프연습장, 당구장, 탁구장 등이 마련돼 있다. 게임룸과 파티룸, 노래방, 영화관 등 여가와 문화생활을 위한 공간도 갖췄다.

이는 시니어 주거시설에 대한 수요가 단순한 주거 공간을 넘어 건강관리와 의료 서비스, 문화생활, 사회적 교류 등으로 확대되고 있다는 점과 맞닿아 있다.

업계 관계자는 “경제력까지 갖춘 베이비붐 세대가 은퇴 후 본격적으로 노년층에 편입되면서 이제는 단순한 의식주 중심의 생활을 넘어 문화와 여가, 의료·건강 관리, 사교 활동까지 모두를 제공하는 시니어 주택을 바라고 있다”라고 설명했다.